Что влияет на цену земли в коттеджных поселках?

Что влияет на цену земли?

Если вас заинтересовала реклама одного из многочисленных предложений о продаже земельного участка по 15-20 тысяч рублей за сотку, не спешите радоваться и строить планы.

Реальность может оказаться далеко не так заманчива: свет в 50 метрах, но через дорогу, вода в реке по-соседству, до газа так же далеко, как до «канадской границы», а добраться до него можно только на вездеходе. Разумеется, ко всему этому можно приспособиться и решить насущные проблемы, только нужно понимать, что будет это совсем недешево. Например, подведение электричества на расстояние менее 1 км обойдется в 500 тысяч рублей, в вот с подведением газа на тоже расстояние, придется раскошелиться уже не полтора миллиона...

На все готовенькое - в коттеджный поселок

По мнению заместителя генерального директора "Аллтек Девелопмент" Виктора Сюкова: "Спрос на участки с подведенными коммуникациями примерно в четыре раза больше, чем на участки без них..." Следовательно они ликвидные, но и цена за них выше минимум в 2 раза, чем за аналогичный участок в том же месте, но без коммуникаций. Если же не питать иллюзий и посмотреть правде в глаза, то реальная стоимость подведения коммуникаций удорожает сотку примерно до 120 000 – 150 000 рублей.

В настоящее время рынок насыщен предложениями, и просто на делянки в чистом поле покупатель не бросается.

Гораздо привлекательнее купить надел в современном коттеджном поселке, где наличие коммуникаций является нормой. Основное требование к современному загородному жилью, это как раз коммуникации, именно они обеспечивают новых владельцев практически городским комфортом. Нужно быть готовым к тому, что на ранних стадиях строительства коттеджного поселка, коммуникации, зачастую, еще не готовы, так что если вы покупаете участок с прицелом построиться в ближайшее время и жить, данный момент может Вас сильно огорчить. Во избежании подобных недоразумений, посмотрите участок в поселке находящемся уже на завершающем этапе строительства. Если же вы не сильно спешите, то покупка на раннем этапе - достаточно выгодна, но в этом случае Вы рискуете попасть на невыполнение застройщиков сроков ввода коммуникаций в эксплуатацию. Тут уж выбирать вам.

Необходимый минимум в коттеджных поселках эконом класса

Поговорим о том, что же входит в понятие коммуникации. Минимальными требованиями предъявляемыми к участку на данное время является электричество (от 15 кВт), газ (среднего или высокого давления) и наличии дорог. Добавим к этому списку водопровод, канализацию, телефон. интернет, автоматизированную систему охраны и это уже практически максимально возможный на данное время пакет коммуникаций.

В коттеджном поселке класса эконом последние зачастую отсутствуют, так как сильно влияют на стоимость и при этом, в современных условиях, достаточно легко решаются автономно. Например вместо центральной канализации успешно применяется септик, вместо централизованного водопровода - скважина.

Земля с коммуникациями - дорого или дешево?

Безусловно самыми дорогостоящими, и вместе с тем необходимыми, коммуникациями являются электричество и газ. На стоимость их подключения влияет множество факторов это и строительно-монтажные работы, и получение технических согласований, и удаленность сетей, к которым необходимо подключаться, и грунты по которым пойдут коммуникации, и наличие согласования с собственниками, по чьим землям пройдет трасса.

Стоимость участков на горьковском шоссе – мы сделали отдельную страницу, где расписали все преимущества покупки земли у нас.

На сегодняшний день эксперты считают, что следует насторожиться если цена 1 сотки земли с подключенными коммуникациями составляет меньше чем 50 тысяч рублей. Ведь, по самым скромным подсчетам, стоимость подведения газа, электричества, воды, прокладка дорог, сооружение дренажной системы обходится примерно в 65 тысяч рублей с сотки. Если вам озвучили цену менее чем в 50000 рублей получается, что от чего-то из вышеперечисленного придется отказаться...

Добавив к данной цифре цену непосредственно земли, в том или ином районе (например на горьковском шоссе), получаем сумму в 100000 рублей, что является минимальной ориентировочной стоимостью сотки с коммуникациями.

Ожидания и реальность при покупке земли в коттеджном поселке

Не редко встречаются такие уловки, как "коммуникации по границе". Неискушенный покупатель наивно полагает, что до благ цивилизации буквально подать рукой. Эксперты же, наоборот, придерживаются мнения, что в данном случае, коммуникации просто - отсутствуют. Мало того, что купив такой участок, все это придется подводить самостоятельно, так еще и за отдельные деньги. Могут возникнуть совершенно непредвиденные трудности: как-то отсутствие выделенных мощностей на электричество и газ или невозможность получить у собственника близлежащего участка разрешение на то, что коммуникации пройдут по его территории.

Подводя итог, можно сказать, что даже если коммуникации в данном случае есть, то собственник их подведением в лучшем случае просто не озадачивался, а в худшем - не смог это сделать. Так что это бремя целиком ляжет на нового владельца данного земельного участка.

Сосновые берега – коттеджный поселок на горьковском шоссе с коммуникациями.

Все статьи